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Aprovecha al máximo las oportunidades de inversión en bienes raíces con propiedades comerciales
Hoy quiero hablarles sobre la estructura de renta y los incrementos de la renta base en las propiedades comerciales. Lo interesante de las oficinas, centros comerciales o propiedades industriales es que el contrato es muy diferente al de una propiedad residencial. Las cosas mas importantes a tener en cuenta son:
Contratos a largo plazo
Los contratos comerciales suelen ser de 3, 5, 10 años o incluso 20 años. Esto permite estructurar el contrato de alquiler de forma más flexible.
Incrementos automáticos de la renta
Se pueden establecer incrementos automáticos en el contrato. Por ejemplo, un aumento del 2% o 3% anual. Esto protege al propietario de la inflación y del desgaste de la propiedad.
Valorización de la propiedad
Los incrementos de la renta aumentan el ingreso operativo neto, esto a su vez aumenta la valorización de la propiedad.
Concesiones a los inquilinos
Se puede ofrecer un mes de renta gratis al final del contrato. Esto puede ayudar a atraer inquilinos y firmar un contrato a una renta más alta.
Retos de la inversión comercial
Se requiere un capital mayor que para las propiedades residenciales, se requiere un mayor nivel de educación financiera y los contratos de alquiler son más complejos.
Análisis de la propiedad
- Ubicación: Mencionar la ciudad y el tipo de vecindario.
- Precio: Indicar el precio de compra y el porcentaje de financiación.
- Valoración: Mostrar el análisis de comparables de venta para estimar el valor futuro de la propiedad.
- Renovaciones: Detallar las reparaciones y mejoras necesarias, incluyendo costos estimados.
- Flujo de efectivo: Proyectar los ingresos por alquiler, los gastos operativos y el flujo de caja neto.
- Retorno de la inversión: Calcular el ROI (retorno sobre la inversión) y el tiempo de recuperación del capital.
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