Cómo Comprar una Casa en Subasta y Ganar con Bienes Raíces en Estados Unidos

Aspectos a tomar en cuenta al invertir en subastas

• Valoración futura: Se estima el valor de la propiedad después de las renovaciones, utilizando el método CAR y comparables de venta.
• Flujo de caja: Se proyecta el flujo de caja mensual, considerando ingresos por alquiler, gastos operativos y costos de financiamiento.
• Riesgos: Se identifican los riesgos potenciales de la inversión, como la falta de estacionamiento y la ubicación en un callejón.

En este video, les mostraré cómo analizar una inversión inmobiliaria utilizando una subasta como ejemplo. Comenzaremos por analizar la ubicación, el precio y la valoración de la propiedad. Luego, estimaremos los costos de renovación y el flujo de efectivo proyectado. Finalmente, calcularemos el ROI y discutiremos los riesgos y la estrategia de salida.

Análisis de la propiedad:

• Ubicación: Mencionar la ciudad y el tipo de vecindario.
• Precio: Indicar el precio de compra y el porcentaje de financiación.
• Valoración: Mostrar el análisis de comparables de venta para estimar el valor futuro de la propiedad.
• Renovaciones: Detallar las reparaciones y mejoras necesarias, incluyendo costos estimados.
• Flujo de efectivo: Proyectar los ingresos por alquiler, los gastos operativos y el flujo de caja neto.
• Retorno de la inversión: Calcular el ROI (retorno sobre la inversión) y el tiempo de recuperación del capital.