POR QUÉ Y CÓMO COMENCÉ EN EL MUNDO DE INVERSIONES DE BIENES RAÍCES
¡MI PRIMER TRATO!

A los 21 años estaba trabajando como subcontratista para la oficina naval de EE. UU. Me di cuenta que no solo no me gustaba lo que estaba haciendo, sino que tampoco me gustaba el ambiente y el día a día. Ganaba más de 55 mil dólares al año, pero siempre me sentía miserable. Me levantaba y deseaba que el día se acabe rápido para llegar a casa y no estar ahí; solía trabajar lo mínimo para que no me despidieran ¿Suena familiar? Literalmente, sentía que mi vida, mi potencial y mi espíritu estaban desapareciendo frente a mis ojos.

Yo quería saber cómo se podía salir del “hoyo” en el que me encontraba, una situación en la que no crecía, estaba frustrado y ¡no me sentía feliz conmigo mismo! Deseaba ser libre: comer o viajar donde, cuando y con quien quisiera, pero lo más importante es que no lo pensaba solo para mí, sino que también quería proveerle dicha libertad a mi familia.

Yo sabía que debía haber una solución, así que comencé a ver videos en YouTube, leer artículos y libros de cómo independizarse financieramente; ahí comenzó la búsqueda de la tan anhelada “libertad financiera”.

¿Qué es lo que todos estos libros financieros tenían en común? Pues las inversiones en bienes raíces; todos los millonarios retienen bienes raíces. Me di cuenta de todos los beneficios y del “por qué”. Aprendí sobre el flujo de dinero, el retorno dólar por dólar, la apreciación, la reducción del balance de la deuda, la importancia de la construcción de equidad, los beneficios fiscales y mucho más. Esta información me dio completa confianza y fe en que los días en el “hoyo” tenían fecha de caducidad, porque ya había empezado a andar por el camino la libertad financiera, al menos en la teoría.

Después de adquirir la información y la motivación, era tiempo de “tomar acción”. Comencé a ir a reuniones en mi área de inversionistas de bienes raíces. Me acuerdo que solía asistir de una a tres reuniones por semana durante algunos meses, hasta que encontré una asociación de inversionistas de bienes raíces a 1 hora y media de mi trabajo. Me gustó la información y la comunidad en sí, ya que conocí a mucha gente que ya había obtenido la libertad financiera desenvolviéndose en dicho campo. Sí, también me vendieron un curso que quizás no me sirvió mucho, pero me mantuvo inspirado, enganchado al aprendizaje y vinculado, cada vez más a fondo, con la comunidad.

Al pasar 2 meses de escuchar acerca de Fix & Flip (o compra, arregla y vende para una ganancia) convencí a mi padre de hacer un “Joint Venture” -un acuerdo mutuo de negocio-. El plan era encontrar una propiedad con valor añadido, arreglarla y posteriormente venderla para obtener una ganancia. Claro que yo solo tenía ahorrado $15,000 en mi cuenta de banco, no obstante, sabía que mi papá también tenía ahorros y, más importante, sabía que él tenía experiencia con las remodelaciones, ¡un buen socio! Allí entendí la importancia de no solo educarse, sino que además hay que comunicar/compartir las ideas aprendidas para encontrar socios y dinero.

Ya tenía la idea, capital combinada de $50,000 y un socio que sabía de remodelaciones de casa, pero ¡¿de dónde saco el trato?! Comencé a buscar mercados en todo Maryland (MD) donde se pueda comprar una casa a menos de $30,000 para arreglarla con una inversión de $20,000 y próximamente venderla entre $80,000 y $100,000. Luego de hacer llamadas a diferentes agentes de bienes raíces en dichos mercados, encontré a un agente que me dio completa confianza, porque se notaba que sabía de lo que estaba hablando.

Ya tenía la idea, el capital, el socio que sabía de remodelación y a Dennis (el agente de bienes raíces) mostrándome propiedades con potencial. Recuerdo que él me mostró una casa que estaba en el mercado por $35,000 y necesitaba como $25,000 de renovación, mucho más del capital que teníamos a la mano. Buscando soluciones, solo podíamos hacer dos cosas: bajar el precio a $25,000 o reducir los costos de renovación. Nosotros optamos por reducir el precio, así que mandamos una oferta de $20,000 cash y Dennis no me criticó en lo absoluto, al contrario, me dijo ¡dale! ¡Eso es trabajar con un buen agente! -me dije a mi mismo. Regresando a la oferta, sorprendentemente nos respondieron con una contra oferta de $31,000. Finalmente, llegamos a una negociación final y el precio se acordó en $29,000 ¡Ya estábamos listos para embarcarnos en el siguiente paso!, la remodelación.

El plan era renovarlo en 2 meses ya que la propiedad estaba 2 horas de donde vivíamos. Me acuerdo manejando con mis padres cada fin de semana desde viernes a domingo. Me acuerdo claramente el tiempo, la dedicación y la energía que pusimos en el proyecto. Ahora viendo en retrospectiva, eso es tener las ganas de ganar! Las ganas de meter un gol en la cancha! Me acuerdo que veía a todos mi “amigos” por redes sociales: tomando, saliendo de fiesta, viajando y mas! Mientras yo sucio trabajando todos los fines de semana, sabiendo que pronto eso cambiara! Estaba listo a sacrificarme y limitarme hoy para ganar y obtener libertad en el futuro. El proyecto duro 4 meses y cuando casi estaba listo, algo inesperado paso.

La propiedad estaba casi lista cuando recibí una llamada de un amigo de la Universidad que me comento si conocia alguien que tenga una casa de renta, aparentemente un profesor de el extranjero de la Universidad de donde yo me gradué estaba buscando una casa. Le dije que le diera mi numero para que converse con el. Esa tarde me sentí con mi padre y le comente que podíamos rentarlo y despues refinanciar o vender dependiendo como nos vaya. Le comente quien sabe, quizás el mismo nos compra la propiedad! Le explique que podíamos rentarlo total en $1,200, generaria $14,400 de ingreso anual e un ingreso de $11,000 ingreso neto anual! La cual lo dividiariamos en dos hasta que lo vendamos.

Un año despues el profesor compro otra casa y la rentamos a otro inquilino que eventualmente nos compro la casa por $95,000 despues de haber generado mas de $20,000 de flujo de dinero en los últimos dos anos. Esto es el poder de inversiones de bienes raíces! Cashflow, Apreciación y la construcción de equidad son variables que hacen bienes raíces un vehículo de inversión increíble! Es así que compre mi primera propiedad de inversión que me impulso a seguir comprando. Y el resto es historia. Les contare mas de mi historia en los próximos Blogs. Prrronto!