Cómo Invertir en Bienes Raíces

1. Inversiones a Largo Plazo “Llave en Mano”

La inversión “llave en mano” se refiere a propiedades que ya están preparadas para alquilar, o que incluso ya cuentan con inquilinos. El beneficio principal es el menor riesgo asociado, ya que estas propiedades ya están generando flujo de efectivo. Ejemplos de estas propiedades pueden ser una casa, un dúplex o incluso una propiedad de cuatro unidades. Las inversiones a largo plazo “llave en mano” ofrecen una forma más rápida y menos arriesgada de entrar al mundo de los bienes raíces.

2. Método CARRR: Compra, Arregla, Renta, Refinancia, Repite

Este es un enfoque clásico y poderoso. Imagina que compras una propiedad necesitada de reparaciones por $50,000. Invirtiendo otros $20,000 en mejoras, aumentas su valor. Después de estas mejoras, alquilas la propiedad y, luego, la refinancias, sacando una hipoteca basada en su nuevo y mejorado valor. Al final, repites el proceso con otra propiedad. Este método no solo te permite recuperar tu inversión inicial, sino que también te proporciona un flujo constante de efectivo.

3. House Hacking con Propiedades Multifamiliares

El “House Hacking” es una estrategia donde compras una propiedad multifamiliar (por ejemplo, un edificio de cuatro apartamentos) y vives en una de las unidades mientras alquilas las demás. Si lo haces correctamente, los inquilinos pueden cubrir tu hipoteca y otros gastos, permitiéndote vivir prácticamente gratis. Y cuando decidas mudarte, ese apartamento que ocupabas se convierte en otra fuente de ingresos.

4. Inversiones en Propiedades Comerciales Multifamiliares

Cuando hablamos de propiedades multifamiliares de cinco unidades o más, estamos entrando en el territorio comercial. Estas propiedades tienen un enfoque financiero distinto. La valorización de la propiedad se determina en gran medida por el ingreso operativo neto, lo que significa que si puedes aumentar las rentas o reducir gastos, el valor de la propiedad también aumentará.

Conclusión

Invertir en bienes raíces ofrece una variedad de estrategias y oportunidades. Ya sea que estés buscando una inversión a largo plazo “llave en mano”, explorar el método CAR, intentar el “House Hacking” o adentrarte en el mundo de las propiedades comerciales, es esencial educarte y crear un equipo de confianza. Recuerda, el mundo de los bienes raíces es vasto y las recompensas pueden ser significativas si te tomas el tiempo para aprender y aplicar tus conocimientos de manera efectiva. ¡Nos vemos en la cancha de bienes raíces!