DÓNDE BUSCAR DEALS O TRATOS de Bienes Raíces en USA

Encontrar buenas ofertas de bienes raíces en Estados Unidos puede ser un desafío, pero con las estrategias adecuadas, es posible descubrir oportunidades rentables. Este artículo aborda las mejores maneras de buscar y adquirir propiedades con descuentos, ya sea para inversiones de fix and flip o para generar ingresos pasivos a largo plazo.

Fuentes de Ofertas de Bienes Raíces

MLS (Multiple Listing Service)

El MLS es una base de datos que los agentes inmobiliarios utilizan para listar propiedades en venta. Es una excelente fuente para encontrar propiedades, pero las mejores ofertas a menudo se venden rápidamente debido a la alta competencia.

Wholesalers y Agentes

Los wholesalers adquieren propiedades a precios bajos y las venden a inversores con un margen de ganancia. Trabajar con wholesalers y agentes inmobiliarios puede ser beneficioso, especialmente si tienen acceso a propiedades fuera del mercado.

Networking

El networking es fundamental en el mundo inmobiliario. Asistir a eventos de inversores, unirse a asociaciones y grupos en redes sociales puede abrir puertas a oportunidades que de otra manera no estarían disponibles. Mantén relaciones sólidas con otros inversores y profesionales del sector.

Propiedades Off-Market

Las propiedades off-market son aquellas que no están listadas en el MLS. Estas pueden encontrarse a través de conexiones personales, marketing directo a propietarios, o mediante otros inversores. Estas propiedades a menudo tienen menos competencia y pueden ofrecer mejores márgenes de beneficio.

Estrategias de Adquisición

Networking en Lugares Comunes

Conectar con personas en lugares comunes como cafeterías, eventos locales y encuentros sociales puede resultar en nuevas oportunidades de inversión. Es importante siempre estar dispuesto a hablar sobre tu interés en bienes raíces y mostrar tu capacidad de compra.

Presentar Ofertas Creativas

Ofrecer soluciones creativas a los propietarios puede hacer que tus ofertas sean más atractivas. Por ejemplo, podrías proponer una comisión por encontrar la propiedad y también ofrecer el listing de reventa al agente que te la presentó. Esto crea un incentivo doble para los agentes.

Financiamiento

Tener acceso a financiamiento es crucial para cerrar tratos rápidamente. Esto puede incluir prestamistas de dinero duro (hard money lenders), prestamistas privados, o incluso amigos y familiares interesados en invertir contigo. Mantén relaciones con diversas fuentes de financiamiento para estar preparado para cualquier oportunidad.

Consideraciones Financieras

Presupuesto Inicial

Para adquirir y renovar propiedades, es necesario contar con un presupuesto inicial. Esto puede incluir el costo de compra, renovación y otros gastos asociados. Tener entre $20,000 y $30,000 disponibles puede ser esencial para cerrar el trato y comenzar las renovaciones.

Costos de Renovación

Los costos de renovación pueden variar significativamente según la propiedad y la ubicación. Es importante hacer una evaluación precisa y contar con un margen para imprevistos. Trabajar con contratistas de confianza y tener un equipo bien gestionado puede ayudar a mantener los costos bajo control.

Retorno de Inversión (ROI)

El objetivo es maximizar el retorno de inversión. Para los proyectos de fix and flip, esto implica vender la propiedad a un precio significativamente mayor al costo total de compra y renovación. Para las inversiones a largo plazo, se busca un flujo de caja positivo a través de rentas.