De la Crisis al Éxito en Bienes Raíces en EE.UU | De contratista a inversionista inmobiliario
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¿CRISIS INMOBILIARIA? 😱
Cómo invertir en Bienes Raíces con intereses altos en ESTADOS UNIDOS
Es cierto, los intereses están subiendo. Si inviertes en bienes raíces, probablemente has escuchado hablar de tasas del 8% o más. Hace solo un año o dos, las tasas estaban por debajo del 6%, e incluso en algunos casos, del 4% o 5%. Un cambio drástico en los últimos 18 meses.
Muchos me preguntan: “¿Es un mal momento? ¿Debo sacar mi dinero? ¿Debo invertir mi dinero?”
Este video es para responder a la curiosidad de muchos y mi respuesta rápida es: Sí, debes seguir invirtiendo en bienes raíces, pero hay que hacer un cambio, hay que adaptarnos.
Adaptarse al Mercado Actual
- Diligencia: En este momento del mercado, es crucial realizar un análisis financiero exhaustivo, especialmente del flujo de caja. Debes comprender la valorización post-venta, los comparables de venta y renta, y tu retorno de inversión dólar por dólar.
- Evitar el Sobreendeudamiento: No te endeudes a lo loco solo por crear una ilusión de crecimiento. Haz tu análisis de deuda y asegúrate de que los números tengan sentido. Ten reservas para emergencias y cambios económicos.
- Trabajar con Expertos:
Un buen agente de inversiones: Te dará información sobre el inventario del mercado, las tendencias de renta y precios.
Un buen broker de préstamos: Te indicará las tasas de interés, te dará los mejores términos y te educará sobre los cambios del mercado.
Un Ejemplo Personal:
Acabo de hacer un refinanciamiento “cash out” de una casa. El interés actual (septiembre 2023) es del 8.82%, pero pude sacar todo mi dinero porque la propiedad valoró muy bien.
En Resumen:
- Sí, debes seguir comprando inversiones en bienes raíces. Pero debes adaptarte al mercado actual.
- Enfócate en la diligencia, el análisis de flujo de caja y la deuda.
- Crea relaciones con expertos como agentes de inversión y brokers de préstamos.
Consejos Adicionales:
- No te dejes intimidar por las tasas de interés.
- Enfócate en los números del trato, no en las emociones.
- Escucha a los inversionistas con más experiencia que tú.
- Crea relaciones con prestamistas locales y medianos.
- Ten paciencia y disciplina.
¡El éxito en la inversión en bienes raíces es posible con la preparación y la estrategia adecuadas!
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