Qué se necesita para hacer un refinanciamiento con un bróker de Bienes Raíces en Estados Unidos
2024-03-05
¿Vale la Pena Refinanciar una Hipoteca de Casa con Brokers de inversionistas?
2024-03-19
Financiamiento Creativo
Cómo puedes comprar casas baratas sin ir al Banco
Qué es un Novation Agreement y Cómo Puede Beneficiar a los Inversionistas
El Novation Agreement es una estrategia en bienes raíces que permite a los inversionistas remodelar y vender una casa sin comprarla directamente. En este modelo, el vendedor original mantiene la titularidad de la casa mientras el inversionista realiza mejoras y se encarga de la venta final.
Este enfoque es ideal para quienes buscan minimizar riesgos y costos iniciales, ya que no se requiere una inversión significativa para adquirir la propiedad, solo el capital necesario para la renovación.
Caso de Éxito: Cambiando el Mercado de Philadelphia
Un ejemplo de cómo el Novation Agreement puede ser una estrategia exitosa se encuentra en la inversión en Philadelphia. A pesar de que en la zona no había comparables que respaldaran un alza de precios, un inversionista decidió remodelar viviendas a un nivel superior al habitual y venderlas por un valor mucho mayor al promedio.
Al principio, las casas en el área se vendían entre $65,000 y $180,000, dependiendo de su estado. Sin embargo, al aplicar la estrategia del Novation Agreement y realizar mejoras de alta calidad, logró vender propiedades hasta por $260,000, sin contar con comparables previos que justificaran ese precio.
Ventajas del Novation Agreement
Bajo Riesgo Financiero: No se requiere una inversión inicial para adquirir la casa, solo fondos para la renovación.
Acceso a Oportunidades de Mercado: Permite a los inversionistas entrar a mercados donde la compra directa de propiedades podría ser más riesgosa.
Mayor Rentabilidad: Al hacer renovaciones de calidad, se pueden vender las propiedades a un precio más alto.
Flexibilidad en las Negociaciones: Los vendedores pueden beneficiarse al recibir un pago mayor que el que obtendrían en una venta tradicional.
Consideraciones Importantes Antes de Usar Novation Agreement
Aunque esta estrategia puede ser altamente rentable, es fundamental tomar en cuenta algunos aspectos clave:
Documentación Legal Adecuada: Un error en los contratos puede generar pérdidas significativas.
Evaluación del Mercado: Aunque no haya comparables, es importante estudiar la demanda y potencial del área.
Control de Costos de Renovación: Evitar sobrepasar el presupuesto de remodelación para asegurar la rentabilidad.
El Novation Agreement representa una gran oportunidad para inversionistas en bienes raíces que buscan maximizar su rentabilidad sin asumir el costo total de compra de una propiedad. Con una estrategia bien ejecutada y contratos bien estructurados, es posible transformar el mercado y generar ganancias significativas.
Si te interesa aprender más sobre esta y otras estrategias de inversión, hazte miembro de la cancha de bienes raíces y accede a herramientas, recursos y oportunidades exclusivas.
NO TE PIERDAS nuestras
Transmisiones EN VIVO
Cada semana, te brindamos contenido exclusivo y en tiempo real para que aprendas las mejores estrategias de inversión del mercado.
