Cómo Comprar Casas en Estados Unidos con Pasaporte o Tax ID

Si eres inmigrante en Estados Unidos y solo tienes un pasaporte, es posible que pienses que comprar una casa está fuera de tu alcance. Sin embargo, existen programas y procesos que permiten a personas sin historial crediticio o sin documentos legales completos acceder al mercado inmobiliario. A continuación, te explicamos los pasos para comprar una casa en Estados Unidos utilizando solo tu pasaporte, y cómo puedes lograrlo de la mano de profesionales en bienes raíces.

¿Es posible comprar una casa en Estados Unidos con solo pasaporte?

Sí, es totalmente posible comprar una casa en Estados Unidos con solo un pasaporte. El proceso requiere una serie de pasos estratégicos que incluyen la obtención de un ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente), la creación de un historial crediticio y la aplicación a programas de financiamiento diseñados para personas en esta situación.

Pasos para comprar una casa con pasaporte en Estados Unidos:

1. Obtén tu ITIN (Tax ID)

El primer paso es solicitar un ITIN, un número que otorga el IRS (Servicio de Impuestos Internos) a las personas que no califican para un número de seguro social. Este número te permitirá pagar impuestos y comenzar a construir un historial financiero en Estados Unidos, lo que es clave para acceder a un préstamo hipotecario.

2. Construye tu historial crediticio

Aunque no tengas historial de crédito en tu país de origen o en Estados Unidos, es posible empezar desde cero. Una opción es abrir cuentas de débito y crédito. Comienza con una línea de crédito pequeña, entre $3000 y $8000, y asegúrate de pagar a tiempo. Mantener una buena puntuación crediticia es esencial para mejorar tus opciones de financiamiento.

3. Aplica para una preaprobación de hipoteca

Una vez tengas tu ITIN y hayas comenzado a construir tu crédito, el siguiente paso es obtener una carta de preaprobación para una hipoteca. Esto te dará una idea clara del monto que puedes financiar y te permitirá comenzar a buscar casas dentro de ese rango.

4. Selecciona el préstamo adecuado

Si tienes un ITIN, es probable que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios sean más altas en comparación con las de una persona con residencia o ciudadanía. Sin embargo, existen varias opciones disponibles para reducir estas tasas y acceder a programas de cashback que te permitirán amortizar tu hipoteca más rápido.

5. Ahorra para el pago inicial

El monto del pago inicial dependerá de varios factores, incluyendo tu situación financiera y el tipo de hipoteca. Si bien algunos programas permiten pagos iniciales más bajos, es recomendable ahorrar lo suficiente para tener una oferta competitiva y poder negociar mejores condiciones.