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En el competitivo mundo de los bienes raíces, lograr el éxito requiere más que suerte; se necesita una combinación de estrategia, dedicación y conocimiento. René, un inversionista experimentado, comparte su viaje y las tácticas que ha utilizado para construir un portafolio de propiedades rentable en un corto período de tiempo.
Comenzando en Bienes Raíces
René comenzó su carrera en bienes raíces después de ser despedido de su anterior empleo. Este evento resultó ser una bendición disfrazada, ya que le permitió dedicarse completamente a la inversión inmobiliaria. En solo dos años, René pasó de tener cinco propiedades de renta a un portafolio mucho más grande, incluyendo múltiples proyectos de “fix and flip” (comprar, renovar y vender propiedades rápidamente).
Estrategia de Fix and Flip
El “fix and flip” es una estrategia popular entre los inversionistas inmobiliarios. René ha logrado completar más de 32 flips en aproximadamente dos años y medio. Dependiendo del tipo de renovación necesaria, los márgenes de ganancia pueden variar. Para proyectos más pequeños y rápidos, René busca ganancias de alrededor de $25,000 a $35,000, mientras que para renovaciones más grandes, busca retornos más sustanciales debido al mayor tiempo y esfuerzo invertido.
Construyendo Conexiones y Encontrando Tratos
Una de las claves del éxito de René ha sido su capacidad para establecer conexiones con wholesalers y agentes de bienes raíces de confianza. Los wholesalers son intermediarios que encuentran propiedades a precios bajos y las venden a inversionistas. René ha cultivado relaciones sólidas con estos profesionales, asegurándose de que cuando dicen que comprarán una propiedad, cumplen con su palabra, lo que crea una reputación de confiabilidad.
Utilizando Redes Sociales
René también ha aprovechado plataformas como Facebook para encontrar deals. Al buscar publicaciones en Facebook Marketplace y conectar directamente con wholesalers, René ha podido acceder a una amplia gama de oportunidades de inversión.
Estrategia de Financiamiento: Método BRRRR
René utiliza el método BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) para financiar sus propiedades. Este método implica comprar una propiedad, renovarla, alquilarla, refinanciarla para recuperar el capital invertido y repetir el proceso. Este enfoque permite a los inversionistas maximizar su capital y continuar expandiendo su portafolio sin necesidad de fondos adicionales significativos.
Conexión con Prestamistas Privados
Además de utilizar financiamiento tradicional, René ha establecido relaciones con prestamistas privados como Jorge Chávez. Estas conexiones han permitido a René acceder rápidamente a capital para nuevos proyectos, lo que es crucial para mantener un flujo constante de inversiones y oportunidades de refinanciamiento.
Importancia de la Educación y la Comunidad
René enfatiza la importancia de la educación continua y la participación en eventos de networking y masterminds. Estos eventos no solo proporcionan valiosos conocimientos, sino que también ofrecen oportunidades para conectar con otros profesionales y expandir la red de contactos, esencial para el crecimiento en bienes raíces.
El éxito en bienes raíces no es accidental. Requiere una estrategia clara, una red sólida de contactos, y un compromiso con la educación continua. Siguiendo estos principios, cualquier inversionista puede replicar el éxito de René y construir un portafolio de propiedades rentable y sostenible.
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