Compra Propiedades en USA

Invertir en bienes raíces puede ser una de las formas más efectivas para construir una cadena de inversión rentable, especialmente en el mercado de Estados Unidos. Aquí te explicamos cómo puedes comenzar tu propia cadena de inversión, incluso con un capital inicial limitado.

1. Entender el Mercado y Encontrar Propiedades Asequibles

El primer paso para crear una cadena de inversión exitosa es entender el mercado inmobiliario. En ciudades y estados de EE.UU., existen oportunidades para adquirir propiedades a precios accesibles, especialmente si buscas en el mercado de wholesaling. Estas propiedades suelen venderse a precios reducidos porque necesitan renovaciones o porque los propietarios quieren vender rápidamente.

Ejemplo: Jenny, una experta en bienes raíces, comparte que recientemente ayudó a un cliente a comprar una casa por $43,000. Este cliente pensaba que su presupuesto de $50,000 a $60,000 no era suficiente, pero con la ayuda de Jenny, logró encontrar una propiedad adecuada dentro de su rango de precio.

2. Financiamiento Inteligente

No necesitas tener todo el dinero en efectivo para empezar. Existen múltiples opciones de financiamiento que pueden ayudarte a adquirir y renovar propiedades.

Préstamos y Refinanciamiento: Muchos inversionistas utilizan préstamos para comprar y renovar propiedades. Una vez que la propiedad ha sido renovada y su valor ha aumentado, puedes optar por un refinanciamiento. Los bancos pueden ofrecer entre el 70% y el 80% del valor final de la propiedad, lo que te permite recuperar tu inversión inicial y utilizar esos fondos para nuevas inversiones.

Préstamos Privados y Asociaciones: También puedes considerar pedir dinero prestado a familiares, amigos o inversionistas privados. Ofrecerles un interés atractivo puede incentivar a estas personas a prestarte dinero para tus proyectos.

3. Estrategias de Salida y Rentabilidad

Una vez que has adquirido y renovado una propiedad, es importante decidir tu estrategia de salida. Las opciones más comunes son:

Rentar la Propiedad: Alquilar la propiedad puede generar un flujo de efectivo mensual constante. Por ejemplo, una propiedad comprada por $43,000 y renovada por $80,000 (inversión total de $123,000) podría rentarse en $3,600 mensuales, dividiéndola en tres departamentos de $1,200 cada uno.

Fix and Flip: Otra estrategia es vender la propiedad renovada a un precio más alto. Esto puede generar una ganancia rápida, pero es crucial conocer el mercado para asegurar una venta rentable.