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Pasos Claves para una Inversión Segura
Adquirir un terreno puede ser una excelente inversión, pero requiere de un análisis detallado para evitar errores costosos. Antes de comprar, es fundamental realizar una debida diligencia para asegurarse de que el terreno sea apto para el tipo de construcción deseada. A continuación, te explicamos los aspectos más importantes a considerar antes de adquirir un terreno.
1. Verificar el Zoning y el Uso Permitido
El zoning determina el tipo de construcción permitida en el terreno. Existen diferentes clasificaciones como:
Single Family: Solo se permite la construcción de una vivienda unifamiliar.
Multifamily: Posibilidad de construir múltiples unidades (duplex, triplex, etc.), dependiendo del tamaño del lote.
Es clave verificar que el uso permitido se alinee con el objetivo del comprador. Por ejemplo, no se puede construir un multifamiliar en una zona destinada a viviendas unifamiliares.
2. Confirmar la Existencia del Plat
El Plat es el registro oficial de la división del terreno, el cual debe estar documentado en la corte local. Si un terreno no cuenta con un plat registrado, puede ser necesario realizar uno nuevo, lo que implica costos adicionales y retrasos en la construcción.
3. Revisar Impuestos y Certificados Necesarios
Es importante verificar que el terreno esté libre de deudas fiscales y que cuente con los documentos legales actualizados. Algunas verificaciones incluyen:
Tax Certificate: Asegura que no existan impuestos adeudados.
Deed: Escritura actual y registros históricos de propiedad.
Cada ciudad puede tener requisitos específicos; por ejemplo, en San Antonio, Texas, se exige la documentación desde 1927 en adelante.
4. Chequear los Servicios y la Infraestructura
Antes de adquirir un terreno, se deben verificar los servicios básicos disponibles:
Suministro de agua y alcantarillado
Disponibilidad de electricidad y gas
Impact Fees pagados (tarifas por conexión a servicios públicos)
5. Evaluar el Riesgo de Inundación
Es esencial verificar si el terreno está ubicado en una zona de inundación (Flood Zone). Construir en estas áreas puede ser posible, pero implica costos adicionales:
Contratar a un ingeniero civil para evaluar la elevación del terreno.
Elevar la fundación de la construcción.
Costos adicionales en seguros contra inundaciones.
Si el terreno representa un alto riesgo y los costos adicionales afectan la rentabilidad, lo mejor es seguir buscando otras opciones.
6. Evaluar el Mercado y Oportunidades
Los terrenos pueden encontrarse a través de diferentes canales:
Contactos con vendedores privados (For Sale by Owner – FSBO)
Red de inversionistas y agentes inmobiliarios
Propiedades en subasta o en ejecución hipotecaria
Construir varias viviendas a la vez puede ser más rentable que enfocarse en proyectos individuales, ya que permite optimizar costos y tiempos.
7. Proceso de Construcción: Desde el Terreno Hasta la Venta
Una vez adquirido el terreno, el proceso de construcción sigue estos pasos:
Diseño y Planos: Contactar a un arquitecto para diseñar la vivienda.
Aprobación de Planos: Revisión y aprobación por parte de la ciudad (3-4 semanas promedio).
Inicio de Construcción: Toma entre 4 a 5 meses para una vivienda de aproximadamente 1,300 pies cuadrados.
Venta del Inmueble: El mercado actual en algunas ciudades muestra precios de venta promedio entre $230,000 y $240,000 para viviendas unifamiliares nuevas.
Comprar un terreno y desarrollar una propiedad puede ser una gran oportunidad de inversión, pero requiere investigación y planificación. Siguiendo estos pasos, se pueden evitar problemas legales y financieros, asegurando una compra segura y rentable.
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