Valorización de bienes raíces en Estados Unidos

¿Cómo determinar el valor de una propiedad de inversión en Estados Unidos?

1. Comparación con propiedades similares: Si en la misma zona donde está la propiedad que quieres comprar se han vendido tres propiedades a un precio de 0000,000, es probable que puedas vender tu propiedad a un precio similar, siempre y cuando sus características sean similares o mejores.

2. Ubicación: Es esencial considerar dónde está localizada la propiedad. Una buena locación aumenta las chances de que la propiedad se venda rápidamente y a un buen precio.

3. Composición de la propiedad: Es vital examinar cuántos pies cuadrados tiene la propiedad, cuántos baños, cuántos dormitorios, si el sótano está terminado, y otras características que puedan aumentar su valor.

4. Potencial de mejora: Evaluar qué mejoras se pueden realizar, como agregar baños, dormitorios o terminar el sótano, puede incrementar el valor de la propiedad.

Herramientas para encontrar el valor de una propiedad:

1. Plataformas online: Sitios como Zillow ofrecen información sobre propiedades vendidas recientemente, lo que puede ser útil para obtener comparables.

2. Agentes de bienes raíces: Pueden brindar información valiosa sobre cuánto se podría vender una propiedad una vez terminada, basándose en su experiencia y conocimiento del mercado.

3. Tasadores: Aunque puede costar unos $300-$400, un tasador profesional puede ofrecer una valorización exacta de una propiedad.

4. Comunidades de inversionistas: Ser parte de una comunidad de inversionistas puede brindar acceso a personas con experiencia en el área, que pueden ofrecer opiniones valiosas.

Consideraciones para inversiones a largo plazo:

Cuando se invierte a largo plazo, además de determinar el valor de venta de una propiedad, es crucial saber cuánto se podrá obtener de alquiler mensualmente. Este ingreso determinará el flujo de efectivo que la propiedad generará y también es una información valiosa para los bancos al considerar otorgar un préstamo.

Evitando errores comunes:

Es fundamental estar conscientes del mercado en el que se está invirtiendo. En ciudades como Baltimore, la valorización puede variar dramáticamente en pocas cuadras. Para evitar errores, es crucial estudiar y conocer el mercado antes de invertir.

Consejo adicional:

Siempre que un tasador visite la propiedad, es beneficioso que el dueño o el agente de bienes raíces estén presentes. Esto demuestra al tasador que se conoce el valor de la propiedad y se han hecho las diligencias debidas.

En conclusión, la valorización adecuada de una propiedad es esencial para cualquier inversión inmobiliaria. Al seguir los consejos mencionados y hacer las diligencias debidas, se aumentan las chances de éxito en el mundo de los bienes raíces.