Cómo Encontrar Propiedades Baratas en Estados Unidos

1. Agentes de Bienes Raíces Especializados en Inversionistas

Los agentes que se especializan en trabajar con inversionistas de bienes raíces son una mina de oro. Ellos tienen acceso a listas actualizadas de propiedades reposeídas en el MLS (reo o Real Estate Owned). Estas propiedades, que han sido recuperadas por el banco debido a impagos, a menudo necesitan reparaciones, lo que las convierte en oportunidades de negociación. Además, estos agentes tienen la habilidad de identificar propiedades que se están vendiendo rápidamente, quizás debido a divorcios o fallecimientos.

2. Wholesalers o Mayoristas

Los “wholesalers” son expertos en localizar propietarios deseosos de vender. Consiguen que el propietario firme un contrato de compra y venta con un precio muy por debajo del valor de mercado y luego asignan ese contrato a compradores como tú. A pesar de que los wholesalers añaden una comisión, las cifras aún pueden resultar favorables si se hace una evaluación adecuada.

3. Subastas

Hay varias formas de adquirir propiedades en subasta en Estados Unidos:

• Subastas Judiciales: Si un propietario no puede pagar su hipoteca, el banco puede optar por vender la propiedad en una subasta judicial. Estas propiedades pueden tener un precio muy reducido, aunque se debe ser cauteloso ya que a menudo se adquieren sin la posibilidad de inspección y suelen requerir un pago en efectivo.

• Subastas en Línea: Existen sitios web como auction.com donde los bancos ponen propiedades que no pudieron vender en las subastas judiciales. Estas pueden ser oportunidades para encontrar propiedades a precios atractivos.

• REO o Real Estate Owned: Si el banco no consigue vender en ninguna de las subastas, finalmente le otorgan la propiedad a un agente de bienes raíces para venderla como una propiedad reposeída.

4. Mercadeo Directo a Propietarios

Otra estrategia efectiva es el mercadeo directo. Puedes llamar, enviar cartas o incluso visitar en persona a los propietarios de propiedades para ofrecer comprar sus propiedades. Aunque pueda parecer intrusivo, te sorprendería saber cuántos propietarios están dispuestos a considerar ofertas en efectivo.

Conclusión

Estas estrategias, cuando se implementan adecuadamente, pueden ser la clave para descubrir las mejores oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario de Estados Unidos. Y, si buscas una comunidad de apoyo, considera unirte a la plataforma de entrenamiento y comunidad enlacancha.us, que es la comunidad de inversionistas hispanos más grande en Estados Unidos.