De Inmigrante en Construcción a Inversionista con 20 Propiedades en EE.UU.
2025-06-11
Evita Estos Errores Comunes en Bienes Raíces en EE.UU.
la clave está en el análisis y en tu equipo
Invertir en bienes raíces con dinero en efectivo puede parecer una ventaja, pero si no se cuenta con el conocimiento adecuado ni con un equipo sólido, esta decisión puede convertirse en un gran error financiero. Muchos inversionistas hispanos en EE. UU. cometen el error de comprar propiedades sin hacer análisis previos, solo porque tienen el capital. En este artículo te explicamos por qué eso puede ser un riesgo, cómo evitarlo y la importancia de rodearte de las personas correctas para tener éxito.
¿Por qué tener efectivo no garantiza una buena inversión?
Comprar una propiedad en efectivo puede parecer una movida inteligente, pero si no haces un análisis de comparables y de retorno sobre inversión (ROI), podrías estar perdiendo dinero sin saberlo. Un error común es invertir grandes sumas en remodelaciones sin tener en cuenta el valor real de reventa o alquiler de la propiedad. Sin un análisis, podrías terminar con una casa bonita, pero que vale mucho menos de lo que invertiste.
La importancia de un buen prestamista como aliado estratégico
Un buen prestamista no solo te presta dinero: también actúa como filtro financiero. Te ayuda a validar si los números tienen sentido antes de cerrar una compra. Muchos inversionistas cometen errores al no tener a alguien que cuestione sus cálculos. El prestamista ve el proyecto con otros ojos y puede evitar que cometas errores que luego sean imposibles de revertir.
El análisis es tu mejor escudo
Invertir sin hacer comparables del mercado es como lanzar los dados. Debes conocer cuánto valen las propiedades en la zona, qué tipo de renovaciones agregan valor y cuáles son innecesarias. Comprar propiedades sin este análisis es la forma más rápida de perder dinero.
Construye un equipo antes de hacer tu primera compra
Tener un equipo local es indispensable, sobre todo si vas a invertir en otro estado. Necesitas gente en el terreno que entienda el mercado, pueda resolver problemas y te ayude a tomar decisiones rápidas y acertadas. Este equipo debe incluir:
Contratistas con experiencia en inversiones
Prestamistas o hard money lenders que te asesoren en números
Agentes inmobiliarios con visión de inversión
Administradores de propiedad confiables
¿Estás invirtiendo fuera de tu estado? Haz esto primero
Invertir en otro estado sin conocer el mercado es uno de los errores más comunes. Asegúrate de:
Investigar a fondo el mercado (valores, zonas de riesgo, demanda de renta).
Visitar la zona antes de comprar.
Construir un equipo local antes de hacer una oferta.
Evaluar riesgos como zonas de inundación, vandalismo o falta de comparables.
La educación reduce el riesgo
Lo que te separa de una mala inversión no es el dinero, es la educación. Aprende a hacer análisis, estudia el mercado y escucha a quienes ya han cometido errores antes que tú. Plataformas como En La Cancha ofrecen entrenamientos, meetups y acompañamiento para que no estés solo en el proceso.
No te emociones por el precio de una propiedad ni por el hecho de tener efectivo para comprarla. La clave del éxito en bienes raíces está en saber analizar, en conocer el mercado y, sobre todo, en rodearte de un equipo que te respalde. Recuerda: no estás comprando una casa, estás comprando una inversión.
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