Guía Completa para Invertir en Bienes Raíces en USA

Invertir en bienes raíces puede ser un desafío, especialmente cuando las tasas de interés son altas. Sin embargo, existen métodos creativos de financiamiento que pueden ayudarte a adquirir propiedades con tasas de interés históricamente bajas. A continuación, exploramos algunas de estas estrategias y cómo pueden beneficiarte.

Comprando Propiedades con Tasas de Interés Bajas

Una de las principales ventajas del financiamiento creativo es la posibilidad de adquirir propiedades con tasas de interés significativamente más bajas que las actuales. Por ejemplo, puedes asumir préstamos de hace algunos años cuando las tasas estaban en el rango del 3-4%, en lugar de las tasas actuales del 7-8%. Esto no solo reduce tus pagos mensuales, sino que también aumenta tu cash flow.

Estrategias de Financiamiento Creativo

1. Asumir Préstamos Existentes:
   • Tasa de Interés Baja: Al asumir préstamos antiguos, puedes mantener las tasas bajas y evitar las altas tasas actuales.
   • Cash Flow Mejorado: Esto maximiza tu rentabilidad, ya sea que optes por rentar la propiedad o revenderla con financiamiento propio.
2. Wrap Mortgage:
   • Qué es un Wrap Mortgage: Este método implica crear un nuevo préstamo que envuelve al préstamo original. El comprador paga al nuevo prestamista, quien a su vez paga al banco del préstamo original.
   • Ventajas: Permite al nuevo comprador beneficiarse de las bajas tasas originales y generar ganancias a través de la diferencia de tasas de interés.